In ons burgerlijk wetboek is vastgesteld dat iedere koper en verkoper van een woning een onderzoeksplicht heeft. Een koper dient bij de aankoop van een woning zijn ogen goed open houden; wanneer een gebrek zichtbaar is, zoals een gebroken ruit of een grote scheur in de muur, dan kan de koper dat zelf zien en hoeft de verkoper dit niet expliciet te vertellen. De verkoper heeft een meldingsplicht: alle gebreken die een verkoper kent, of redelijkerwijs had kunnen veronderstellen, dient deze aan koper kenbaar te maken, met uitzondering van de gebreken die de koper uit eigen onderzoek had kunnen zien. Hier zit een grijs gebied tussen. Had de koper zelf kunnen zien dat er een grote scheur in de muur zat, of had de verkoper daar nou net de was voor hangen? Maar had de koper dan niet achter de was kunnen kijken? Helaas zijn over dit soort voorbeelden vaak geschillen over en regelmatig moet de rechter er aan te pas komen om een verantwoordelijke aan te kunnen wijzen. Door nog voor het aangaan van een overeenkomst (of als ontbindende voorwaarde) een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, kunt u een hoop zorgen en gerechtelijke ruzies voorkomen. Weet wat u (ver)koopt! Ook als verkoper is het beter vooraf te melden wat er aan een woning mankeert, dan achteraf een claim te ontvangen.